45 Rue BELVEDERE · Victoriaville
Valeur estimée
309 000 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 99,9 m² · constr. 1967 · terrain 783,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,6 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 900 $
Rôle antérieur 184 700 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930380369000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
39062930380369000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 24 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 358 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 308 033 $ Poids 94 % |
| 2 | 45, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-02-03 · 0 m · Vendu 264 000 $ (2 643 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 660 $ Poids 92 % |
| 3 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 433 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 393 561 $ Poids 87 % |
| 4 | 3, rue Massue, Victoriaville 2025-11-28 · 247 m · Vendu 315 000 $ (3 107 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 327 649 $ Poids 84 % |
| 5 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 639 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 648 $ Poids 83 % |
| 6 | 20, rue Leblanc, Victoriaville 2025-10-24 · 298 m · Vendu 330 000 $ (3 333 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 332 379 $ Poids 80 % |
| 7 | 5, rue Rivard, Victoriaville 2026-07-15 · 300 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 308 805 $ Poids 80 % |
| 8 | 5, rue Plourde, Victoriaville 2026-04-07 · 644 m · Vendu 387 000 $ (3 820 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 413 582 $ Poids 80 % |
| 9 | 29, rue Leblanc, Victoriaville 2025-10-16 · 343 m · Vendu 344 000 $ (3 363 $/m²) 102,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge −32 680 $ | 339 161 $ Poids 78 % |
| 10 | 24, rue Gagnon, Victoriaville 2026-04-15 · 696 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 309 488 $ Poids 78 % |
| 11 | 27, rue Tousignant, Victoriaville 2026-06-25 · 826 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 289 907 $ Poids 73 % |
| 12 | 32, rue Crépeau, Victoriaville 2026-01-12 · 684 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 324 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.