44 Rue BELVEDERE · Victoriaville
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 96,2 m² · constr. 1966 · terrain 904,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 218 100 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930381134000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
39062930381134000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 43 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-02-03 · 54 m · Vendu 264 000 $ (2 643 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 660 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge −1 320 $ | 279 451 $ Poids 90 % |
| 2 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 387 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 300 595 $ Poids 89 % |
| 3 | 5, rue Rivard, Victoriaville 2026-07-15 · 338 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 590 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 301 090 $ Poids 87 % |
| 4 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 484 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 384 690 $ Poids 86 % |
| 5 | 3, rue Massue, Victoriaville 2025-11-28 · 244 m · Vendu 315 000 $ (3 107 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 320 327 $ Poids 81 % |
| 6 | 20, rue Leblanc, Victoriaville 2025-10-24 · 263 m · Vendu 330 000 $ (3 333 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 324 562 $ Poids 80 % |
| 7 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 684 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 379 661 $ Poids 79 % |
| 8 | 5, rue Plourde, Victoriaville 2026-04-07 · 673 m · Vendu 387 000 $ (3 820 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 404 580 $ Poids 75 % |
| 9 | 29, rue Leblanc, Victoriaville 2025-10-16 · 319 m · Vendu 344 000 $ (3 363 $/m²) 102,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 331 220 $ Poids 74 % |
| 10 | 37, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-17 · 638 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 348 994 $ Poids 73 % |
| 11 | 24, rue Gagnon, Victoriaville 2026-04-15 · 748 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 302 476 $ Poids 73 % |
| 12 | 24, rue Doucet, Victoriaville 2025-10-23 · 337 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +17 469 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 400 380 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.