48 Rue BELVEDERE · Victoriaville
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 2 114 $/m² · 236,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 364,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 297 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930381764900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
39062930381764900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 113
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 78 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de l'Amitié, Victoriaville 2025-08-04 · 670 m · Vendu 700 000 $ (3 004 $/m²) 233 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 692 760 $ Poids 61 % |
| 2 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 664 m · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +34 725 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 512 036 $ Poids 60 % |
| 3 | 29, rue Bélair, Victoriaville 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 106 $/m²) 256,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 166 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 471 643 $ Poids 56 % |
| 4 | 7, rue de la Sérénité, Victoriaville 2025-10-02 · 733 m · Vendu 530 000 $ (2 493 $/m²) 212,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +29 541 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 555 652 $ Poids 54 % |
| 5 | 55, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2025-12-11 · 735 m · Vendu 595 000 $ (2 150 $/m²) 276,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −43 437 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 544 863 $ Poids 43 % |
| 6 | 49, rue Vallières, Victoriaville 2026-06-09 · 813 m · Vendu 450 000 $ (2 367 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +54 682 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 356 $ Poids 40 % |
| 7 | 126-126A, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 325 $/m²) 256,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 056 $ Poids 33 % |
| 8 | 137, rue Dancause, Victoriaville 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 493 $/m²) 209 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +47 677 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 764 570 $ Poids 26 % |
| 9 | 2, rue Leclerc, Victoriaville 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 572 $/m²) 218,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +40 238 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 022 814 $ Poids 26 % |
| 10 | 38, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2024-06-13 · 690 m · Vendu 390 000 $ (1 662 $/m²) 234,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 424 776 $ Poids 24 % |
| 11 | 5, Rue de la Sérénité, Victoriaville 2024-06-21 · 706 m · Vendu 457 000 $ (1 827 $/m²) 250,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 893 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 483 498 $ Poids 23 % |
| 12 | 7, rue Drolet, Victoriaville 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 307 $/m²) 199,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +60 676 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 662 999 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.