48 Rue BELVEDERE · Victoriaville
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 88,7 m² · constr. 1995 · terrain 655,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,4 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 210 700 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930381853900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
39062930381853900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 113
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 44 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Rivard, Victoriaville 2026-07-15 · 278 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 992 $ Poids 96 % |
| 2 | 24, rue Doucet, Victoriaville 2025-10-23 · 264 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 439 306 $ Poids 81 % |
| 3 | 153, rue des Couvents, Victoriaville 2026-08-07 · 687 m · Vendu 375 000 $ (4 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 346 464 $ Poids 80 % |
| 4 | 37, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-17 · 637 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 542 $ Poids 79 % |
| 5 | 33, rue des Couvents, Victoriaville 2026-02-12 · 671 m · Vendu 312 500 $ (3 584 $/m²) 87,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 322 077 $ Poids 76 % |
| 6 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 452 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −16 697 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 418 559 $ Poids 75 % |
| 7 | 10, rue Rainville, Victoriaville 2026-06-23 · 295 m · Vendu 378 000 $ (4 884 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +27 593 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 448 159 $ Poids 74 % |
| 8 | 45, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-02-03 · 91 m · Vendu 264 000 $ (2 643 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 660 $ · Ajust. superficie −14 799 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 297 261 $ Poids 71 % |
| 9 | 77, rue des Couvents, Victoriaville 2026-03-17 · 795 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 290 942 $ Poids 71 % |
| 10 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 315 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 039 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 331 961 $ Poids 69 % |
| 11 | 120, rue Stein, Victoriaville 2026-04-30 · 814 m · Vendu 460 000 $ (4 904 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −12 505 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 440 870 $ Poids 69 % |
| 12 | 32, rue Crépeau, Victoriaville 2026-01-12 · 759 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 233 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.