4 Rue LEBLANC · Victoriaville
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 116,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 236 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930382105200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
39062930382105200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 092
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 55 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Rainville, Victoriaville 2026-06-19 · 415 m · Vendu 360 000 $ (3 028 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 371 858 $ Poids 91 % |
| 2 | 14, rue Girouard, Victoriaville 2026-07-30 · 813 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 388 825 $ Poids 73 % |
| 3 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 421 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 984 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 350 384 $ Poids 70 % |
| 4 | 45, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-02-03 · 159 m · Vendu 264 000 $ (2 643 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 660 $ · Ajust. superficie +22 066 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 320 926 $ Poids 66 % |
| 5 | 4, rue Leblanc, Victoriaville 2025-05-07 · 0 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 617 $ Poids 65 % |
| 6 | 65, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2026-02-18 · 886 m · Vendu 390 000 $ (3 439 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 398 250 $ Poids 65 % |
| 7 | 3, rue Massue, Victoriaville 2025-11-28 · 229 m · Vendu 315 000 $ (3 107 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +23 609 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 369 338 $ Poids 65 % |
| 8 | 2, rue de la Sérénité, Victoriaville 2026-05-14 · 582 m · Vendu 430 000 $ (3 267 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −24 506 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 402 316 $ Poids 65 % |
| 9 | 22, rue Plaisance, Victoriaville 2025-07-16 · 402 m · Vendu 400 000 $ (3 663 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +13 553 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 446 657 $ Poids 64 % |
| 10 | 16, rue Girouard, Victoriaville 2026-05-08 · 819 m · Vendu 350 000 $ (2 754 $/m²) 127,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 457 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 374 956 $ Poids 64 % |
| 11 | 29, rue Leblanc, Victoriaville 2025-10-16 · 253 m · Vendu 344 000 $ (3 363 $/m²) 102,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +24 043 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 384 439 $ Poids 63 % |
| 12 | 68, rue Vallières, Victoriaville 2026-04-17 · 981 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 356 364 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.