9 Rue LEBLANC · Victoriaville
Valeur estimée
343 400 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 102,1 m² · constr. 1984 · terrain 538,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 800 $
Rôle antérieur 197 800 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930382966900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
39062930382966900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 41 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 359 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 338 705 $ Poids 94 % |
| 2 | 45, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-02-03 · 184 m · Vendu 264 000 $ (2 643 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 660 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 311 007 $ Poids 90 % |
| 3 | 3, rue Massue, Victoriaville 2025-11-28 · 152 m · Vendu 315 000 $ (3 107 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 357 841 $ Poids 86 % |
| 4 | 20, rue Leblanc, Victoriaville 2025-10-24 · 115 m · Vendu 330 000 $ (3 333 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 364 095 $ Poids 82 % |
| 5 | 29, rue Leblanc, Victoriaville 2025-10-16 · 175 m · Vendu 344 000 $ (3 363 $/m²) 102,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 372 100 $ Poids 82 % |
| 6 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 540 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 429 185 $ Poids 81 % |
| 7 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 704 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 418 197 $ Poids 79 % |
| 8 | 5, rue Rivard, Victoriaville 2026-07-15 · 344 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 501 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 338 001 $ Poids 73 % |
| 9 | 5, rue Plourde, Victoriaville 2026-04-07 · 822 m · Vendu 387 000 $ (3 820 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 442 940 $ Poids 71 % |
| 10 | 97, rue de l'Amitié, Victoriaville 2026-06-17 · 835 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 443 080 $ Poids 69 % |
| 11 | 24, rue Gagnon, Victoriaville 2026-04-15 · 868 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 338 265 $ Poids 69 % |
| 12 | 43, rue de l'Amitié, Victoriaville 2025-11-28 · 648 m · Vendu 425 000 $ (4 427 $/m²) 96 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 337 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.