8 Rue LEBLANC · Victoriaville
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 2 336 $/m² · 213,3 m² · constr. 1984 · terrain 719,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 600 $
Rôle antérieur 305 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930383580400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
39062930383580400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
350 533 $
$/m² médian
3 092
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 78 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 770 m · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 504 799 $ Poids 73 % |
| 2 | 7, rue de la Sérénité, Victoriaville 2025-10-02 · 606 m · Vendu 530 000 $ (2 493 $/m²) 212,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 984 $ Poids 69 % |
| 3 | 19, rue de l'Amitié, Victoriaville 2025-08-04 · 529 m · Vendu 700 000 $ (3 004 $/m²) 233 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −29 592 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 658 211 $ Poids 58 % |
| 4 | 49, rue Vallières, Victoriaville 2026-06-09 · 937 m · Vendu 450 000 $ (2 367 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 459 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 469 634 $ Poids 55 % |
| 5 | 9, rue Galarneau, Victoriaville 2026-02-03 · 928 m · Vendu 480 000 $ (2 676 $/m²) 179,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +45 351 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 543 133 $ Poids 42 % |
| 6 | 40, rue Leblanc, Victoriaville 2025-02-27 · 295 m · Vendu 355 000 $ (1 954 $/m²) 181,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +30 870 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 450 487 $ Poids 39 % |
| 7 | 28, rue Debilly, Victoriaville 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 514 000 $ (2 872 $/m²) 179 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +49 246 $ · Ajust. âge −20 560 $ | 549 168 $ Poids 36 % |
| 8 | 911, rue Robert, Victoriaville 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 438 000 $ (2 194 $/m²) 199,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge −37 230 $ | 456 339 $ Poids 34 % |
| 9 | 53, rue Galarneau, Victoriaville 2025-05-01 · 740 m · Vendu 385 000 $ (2 179 $/m²) 176,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +39 873 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 443 877 $ Poids 31 % |
| 10 | 88, rue de l'Amitié, Victoriaville 2025-07-11 · 782 m · Vendu 505 000 $ (2 916 $/m²) 173,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +58 460 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 539 603 $ Poids 31 % |
| 11 | 62, rue Quesnel, Victoriaville 2025-04-28 · 912 m · Vendu 480 000 $ (2 671 $/m²) 179,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +44 875 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 567 119 $ Poids 30 % |
| 12 | 137, rue Dancause, Victoriaville 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 493 $/m²) 209 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 724 402 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.