34-40 Rue PAIX · Victoriaville
Valeur estimée
660 800 $
Unifamiliale · 1 984 $/m² · 333 m² · constr. 1988 · terrain 805 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
805 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 389 700 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930386320100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
39062930386320100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 89 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (2 150 $/m²) 276,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +60 532 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 684 532 $ Poids 33 % |
| 2 | 83, rue Quesnel, Victoriaville 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 341 $/m²) 290,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +49 742 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 846 715 $ Poids 20 % |
| 3 | 22, rue du Belvédère, Victoriaville 2024-07-08 · 839 m · Vendu 730 000 $ (2 712 $/m²) 269,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie +86 504 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 009 648 $ Poids 13 % |
| 4 | 348, rue Olivier, Victoriaville 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (2 019 $/m²) 284,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +48 657 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 699 195 $ Poids 12 % |
| 5 | 734, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-10-28 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (1 705 $/m²) 322,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 631 918 $ Poids 8 % |
| 6 | 202, rue Leclerc, Victoriaville 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (2 485 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +76 298 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 749 720 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.