53 Rue BELVEDERE · Victoriaville
Valeur estimée
384 100 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 124,2 m² · constr. 1968 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 243 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930390494000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
39062930390494000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 227
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 56 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Rainville, Victoriaville 2026-06-19 · 186 m · Vendu 360 000 $ (3 028 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 367 163 $ Poids 95 % |
| 2 | 16, rue Girouard, Victoriaville 2026-05-08 · 705 m · Vendu 350 000 $ (2 754 $/m²) 127,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 371 420 $ Poids 78 % |
| 3 | 68, rue Vallières, Victoriaville 2026-04-17 · 733 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 614 $ Poids 74 % |
| 4 | 2, rue de la Sérénité, Victoriaville 2026-05-14 · 735 m · Vendu 430 000 $ (3 267 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 395 383 $ Poids 73 % |
| 5 | 14, rue Tousignant, Victoriaville 2026-03-11 · 780 m · Vendu 390 000 $ (3 120 $/m²) 125 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 410 736 $ Poids 72 % |
| 6 | 14, rue Girouard, Victoriaville 2026-07-30 · 705 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 384 845 $ Poids 70 % |
| 7 | 145, rue Chouinard, Victoriaville 2026-06-05 · 888 m · Vendu 92 500 $ (756 $/m²) 122,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 85 135 $ Poids 69 % |
| 8 | 65, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2026-02-18 · 647 m · Vendu 390 000 $ (3 439 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 401 569 $ Poids 69 % |
| 9 | 1, rue du Belvédère, Victoriaville 2025-11-11 · 773 m · Vendu 330 000 $ (2 655 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −133 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 381 859 $ Poids 65 % |
| 10 | 8, rue Morin, Victoriaville 2025-09-12 · 619 m · Vendu 432 500 $ (3 319 $/m²) 130,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 419 203 $ Poids 64 % |
| 11 | 4, rue Leblanc, Victoriaville 2025-05-07 · 250 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 393 088 $ Poids 60 % |
| 12 | 109, rue Michel, Victoriaville 2026-03-23 · 996 m · Vendu 283 000 $ (2 175 $/m²) 130,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 613 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge −24 055 $ | 274 141 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.