4 Rue DOUCET · Victoriaville
Valeur estimée
356 200 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 87,6 m² · constr. 1983 · terrain 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 211 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930392215100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
39062930392215100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 45 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Rivard, Victoriaville 2026-07-15 · 315 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 312 144 $ Poids 95 % |
| 2 | 153, rue des Couvents, Victoriaville 2026-08-07 · 611 m · Vendu 375 000 $ (4 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 324 $ Poids 84 % |
| 3 | 24, rue Doucet, Victoriaville 2025-10-23 · 188 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 133 $ Poids 82 % |
| 4 | 33, rue des Couvents, Victoriaville 2026-02-12 · 600 m · Vendu 312 500 $ (3 584 $/m²) 87,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 307 606 $ Poids 79 % |
| 5 | 37, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-17 · 716 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 360 768 $ Poids 75 % |
| 6 | 10, rue Rainville, Victoriaville 2026-06-23 · 378 m · Vendu 378 000 $ (4 884 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +24 907 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 428 463 $ Poids 75 % |
| 7 | 77, rue des Couvents, Victoriaville 2026-03-17 · 724 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 625 $ Poids 74 % |
| 8 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 513 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 399 822 $ Poids 69 % |
| 9 | 120, rue Stein, Victoriaville 2026-04-30 · 822 m · Vendu 460 000 $ (4 904 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 417 473 $ Poids 66 % |
| 10 | 45, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-02-03 · 177 m · Vendu 264 000 $ (2 643 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 660 $ · Ajust. superficie −16 252 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 290 528 $ Poids 66 % |
| 11 | 94, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-06 · 995 m · Vendu 460 000 $ (5 257 $/m²) 87,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 263 $ Poids 64 % |
| 12 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 329 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 775 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 314 225 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.