8 Rue DOUCET · Victoriaville
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 142,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 158 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 319 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930392548500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
39062930392548500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
351 066 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 77 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de la Sérénité, Victoriaville 2026-05-14 · 500 m · Vendu 430 000 $ (3 267 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 318 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 457 040 $ Poids 80 % |
| 2 | 1, rue de la Sérénité, Victoriaville 2025-11-14 · 497 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 577 674 $ Poids 72 % |
| 3 | 34, rue des Professeurs, Victoriaville 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 838 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 513 010 $ Poids 60 % |
| 4 | 12, rue Rainville, Victoriaville 2026-06-19 · 427 m · Vendu 360 000 $ (3 028 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +35 273 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 421 413 $ Poids 59 % |
| 5 | 11, rue Boisvert, Victoriaville 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 635 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 407 522 $ Poids 57 % |
| 6 | 16, rue Girouard, Victoriaville 2026-05-08 · 908 m · Vendu 350 000 $ (2 754 $/m²) 127,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 791 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 204 $ Poids 56 % |
| 7 | 148, rue du Curé-Larue, Victoriaville 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 430 500 $ (2 783 $/m²) 154,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 393 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 378 667 $ Poids 54 % |
| 8 | 498, boul. des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 778 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 507 $ Poids 53 % |
| 9 | 111, rue des Professeurs, Victoriaville 2026-08-03 · 755 m · Vendu 530 000 $ (3 232 $/m²) 164 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 226 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 441 774 $ Poids 53 % |
| 10 | 8, rue Morin, Victoriaville 2025-09-12 · 852 m · Vendu 432 500 $ (3 319 $/m²) 130,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge −36 762 $ | 455 564 $ Poids 51 % |
| 11 | 145, rue Chouinard, Victoriaville 2026-06-05 · 958 m · Vendu 92 500 $ (756 $/m²) 122,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge −5 087 $ | 96 104 $ Poids 48 % |
| 12 | 21, rue Bélair, Victoriaville 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 114 $/m²) 144,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 485 828 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.