3 Rue DOUCET · Victoriaville
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 86,9 m² · constr. 1978 · terrain 807,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 204 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930392593200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
39062930392593200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 43 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Rivard, Victoriaville 2026-07-15 · 274 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 303 469 $ Poids 95 % |
| 2 | 153, rue des Couvents, Victoriaville 2026-08-07 · 642 m · Vendu 375 000 $ (4 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 804 $ Poids 83 % |
| 3 | 24, rue Doucet, Victoriaville 2025-10-23 · 168 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 403 124 $ Poids 82 % |
| 4 | 33, rue des Couvents, Victoriaville 2026-02-12 · 635 m · Vendu 312 500 $ (3 584 $/m²) 87,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 306 352 $ Poids 78 % |
| 5 | 10, rue Rainville, Victoriaville 2026-06-23 · 362 m · Vendu 378 000 $ (4 884 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +23 198 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 417 304 $ Poids 77 % |
| 6 | 37, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-17 · 693 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 351 513 $ Poids 76 % |
| 7 | 77, rue des Couvents, Victoriaville 2026-03-17 · 759 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 468 $ Poids 71 % |
| 8 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 479 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −20 113 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 389 244 $ Poids 68 % |
| 9 | 120, rue Stein, Victoriaville 2026-04-30 · 776 m · Vendu 460 000 $ (4 904 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 415 756 $ Poids 67 % |
| 10 | 94, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-06 · 953 m · Vendu 460 000 $ (5 257 $/m²) 87,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 412 423 $ Poids 66 % |
| 11 | 45, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-02-03 · 187 m · Vendu 264 000 $ (2 643 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 660 $ · Ajust. superficie −17 177 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 283 003 $ Poids 64 % |
| 12 | 298, rue des Écoles, Victoriaville 2025-07-02 · 542 m · Vendu 315 000 $ (3 588 $/m²) 87,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 298 505 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.