8 Rue MASSUE · Victoriaville
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 119,5 m² · constr. 1978 · terrain 700,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 285 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930392771600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
39062930392771600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 64 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Rainville, Victoriaville 2026-06-19 · 363 m · Vendu 360 000 $ (3 028 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 378 048 $ Poids 93 % |
| 2 | 2, rue de la Sérénité, Victoriaville 2026-05-14 · 558 m · Vendu 430 000 $ (3 267 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 768 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 409 204 $ Poids 72 % |
| 3 | 65, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2026-02-18 · 743 m · Vendu 390 000 $ (3 439 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 405 187 $ Poids 70 % |
| 4 | 68, rue Vallières, Victoriaville 2026-04-17 · 853 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 362 644 $ Poids 70 % |
| 5 | 14, rue Girouard, Victoriaville 2026-07-30 · 863 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 066 $ Poids 68 % |
| 6 | 145, rue Chouinard, Victoriaville 2026-06-05 · 906 m · Vendu 92 500 $ (756 $/m²) 122,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 85 208 $ Poids 68 % |
| 7 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 258 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 560 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 356 560 $ Poids 67 % |
| 8 | 16, rue Girouard, Victoriaville 2026-05-08 · 865 m · Vendu 350 000 $ (2 754 $/m²) 127,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 378 949 $ Poids 66 % |
| 9 | 4, rue Leblanc, Victoriaville 2025-05-07 · 173 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 403 981 $ Poids 63 % |
| 10 | 14, rue Tousignant, Victoriaville 2026-03-11 · 947 m · Vendu 390 000 $ (3 120 $/m²) 125 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 422 904 $ Poids 61 % |
| 11 | 22, rue Plaisance, Victoriaville 2025-07-16 · 399 m · Vendu 400 000 $ (3 663 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 453 968 $ Poids 60 % |
| 12 | 3, rue Massue, Victoriaville 2025-11-28 · 60 m · Vendu 315 000 $ (3 107 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +28 114 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 375 418 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.