7 Rue MASSUE · Victoriaville
Valeur estimée
348 900 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 95,2 m² · constr. 1978 · terrain 818,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 202 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930392946300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
39062930392946300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 42 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Rivard, Victoriaville 2026-07-15 · 282 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 317 410 $ Poids 90 % |
| 2 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 277 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 318 217 $ Poids 90 % |
| 3 | 45, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-02-03 · 232 m · Vendu 264 000 $ (2 643 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 660 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 293 970 $ Poids 87 % |
| 4 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 497 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 404 993 $ Poids 85 % |
| 5 | 3, rue Massue, Victoriaville 2025-11-28 · 57 m · Vendu 315 000 $ (3 107 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 337 674 $ Poids 81 % |
| 6 | 20, rue Leblanc, Victoriaville 2025-10-24 · 121 m · Vendu 330 000 $ (3 333 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 342 695 $ Poids 81 % |
| 7 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 634 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 498 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 390 402 $ Poids 80 % |
| 8 | 24, rue Doucet, Victoriaville 2025-10-23 · 123 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 421 024 $ Poids 76 % |
| 9 | 29, rue Leblanc, Victoriaville 2025-10-16 · 118 m · Vendu 344 000 $ (3 363 $/m²) 102,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −11 937 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 350 178 $ Poids 75 % |
| 10 | 120, rue Stein, Victoriaville 2026-04-30 · 760 m · Vendu 460 000 $ (4 904 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 108 $ Poids 75 % |
| 11 | 153, rue des Couvents, Victoriaville 2026-08-07 · 625 m · Vendu 375 000 $ (4 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 337 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 837 $ Poids 73 % |
| 12 | 77, rue des Couvents, Victoriaville 2026-03-17 · 746 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 180 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.