6 Rue MASSUE · Victoriaville
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 94,7 m² · constr. 1975 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 214 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930392960200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
39062930392960200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 227
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 49 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Rivard, Victoriaville 2026-07-15 · 228 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 312 071 $ Poids 92 % |
| 2 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 235 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 312 628 $ Poids 90 % |
| 3 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 439 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 398 494 $ Poids 87 % |
| 4 | 45, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-02-03 · 198 m · Vendu 264 000 $ (2 643 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 660 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 289 349 $ Poids 86 % |
| 5 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 584 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 382 873 $ Poids 82 % |
| 6 | 3, rue Massue, Victoriaville 2025-11-28 · 49 m · Vendu 315 000 $ (3 107 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 332 172 $ Poids 80 % |
| 7 | 20, rue Leblanc, Victoriaville 2025-10-24 · 178 m · Vendu 330 000 $ (3 333 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 336 912 $ Poids 80 % |
| 8 | 120, rue Stein, Victoriaville 2026-04-30 · 728 m · Vendu 460 000 $ (4 904 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 882 $ Poids 77 % |
| 9 | 24, rue Doucet, Victoriaville 2025-10-23 · 170 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 414 246 $ Poids 76 % |
| 10 | 37, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-17 · 662 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 360 704 $ Poids 74 % |
| 11 | 29, rue Leblanc, Victoriaville 2025-10-16 · 173 m · Vendu 344 000 $ (3 363 $/m²) 102,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge −18 920 $ | 344 178 $ Poids 74 % |
| 12 | 103, rue Stein, Victoriaville 2026-03-16 · 761 m · Vendu 355 000 $ (3 749 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 346 611 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.