18 Rue LEBLANC · Victoriaville
Valeur estimée
367 600 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 86,6 m² · constr. 1984 · terrain 575,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 218 400 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930393296400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
39062930393296400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
350 533 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 49 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Rivard, Victoriaville 2026-07-15 · 401 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 311 965 $ Poids 91 % |
| 2 | 153, rue des Couvents, Victoriaville 2026-08-07 · 508 m · Vendu 375 000 $ (4 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 152 $ Poids 89 % |
| 3 | 33, rue des Couvents, Victoriaville 2026-02-12 · 504 m · Vendu 312 500 $ (3 584 $/m²) 87,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 305 814 $ Poids 83 % |
| 4 | 24, rue Doucet, Victoriaville 2025-10-23 · 146 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 413 877 $ Poids 82 % |
| 5 | 77, rue des Couvents, Victoriaville 2026-03-17 · 628 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 973 $ Poids 77 % |
| 6 | 10, rue Rainville, Victoriaville 2026-06-23 · 490 m · Vendu 378 000 $ (4 884 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +22 465 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 427 912 $ Poids 74 % |
| 7 | 37, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-17 · 825 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 360 575 $ Poids 69 % |
| 8 | 298, rue des Écoles, Victoriaville 2025-07-02 · 408 m · Vendu 315 000 $ (3 588 $/m²) 87,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 967 $ Poids 66 % |
| 9 | 411, rue des Écoles, Victoriaville 2025-12-08 · 733 m · Vendu 376 000 $ (4 069 $/m²) 92,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 366 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 359 965 $ Poids 64 % |
| 10 | 97, rue de l'Amitié, Victoriaville 2026-06-17 · 745 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −23 671 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 405 256 $ Poids 63 % |
| 11 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 612 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −20 682 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 399 775 $ Poids 63 % |
| 12 | 43, rue de l'Amitié, Victoriaville 2025-11-28 · 556 m · Vendu 425 000 $ (4 427 $/m²) 96 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −20 807 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 027 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.