22 Rue LEBLANC · Victoriaville
Valeur estimée
362 200 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 90,8 m² · constr. 1985 · terrain 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 231 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930393608400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
39062930393608400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
350 533 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 47 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Rivard, Victoriaville 2026-07-15 · 405 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 320 520 $ Poids 92 % |
| 2 | 153, rue des Couvents, Victoriaville 2026-08-07 · 502 m · Vendu 375 000 $ (4 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 277 $ Poids 86 % |
| 3 | 24, rue Doucet, Victoriaville 2025-10-23 · 118 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 424 835 $ Poids 82 % |
| 4 | 33, rue des Couvents, Victoriaville 2026-02-12 · 503 m · Vendu 312 500 $ (3 584 $/m²) 87,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 313 340 $ Poids 81 % |
| 5 | 77, rue des Couvents, Victoriaville 2026-03-17 · 625 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 911 $ Poids 80 % |
| 6 | 45, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-02-03 · 314 m · Vendu 264 000 $ (2 643 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 660 $ · Ajust. superficie −12 024 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 297 396 $ Poids 75 % |
| 7 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 391 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 726 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 322 474 $ Poids 75 % |
| 8 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 621 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −12 713 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 409 594 $ Poids 74 % |
| 9 | 97, rue de l'Amitié, Victoriaville 2026-06-17 · 728 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 422 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 415 505 $ Poids 74 % |
| 10 | 20, rue Leblanc, Victoriaville 2025-10-24 · 19 m · Vendu 330 000 $ (3 333 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 912 $ Poids 73 % |
| 11 | 43, rue de l'Amitié, Victoriaville 2025-11-28 · 538 m · Vendu 425 000 $ (4 427 $/m²) 96 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 324 $ Poids 72 % |
| 12 | 120, rue Stein, Victoriaville 2026-04-30 · 853 m · Vendu 460 000 $ (4 904 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 319 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.