21 Rue LEBLANC · Victoriaville
Valeur estimée
336 100 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 90,3 m² · constr. 1985 · terrain 538,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 188 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930393754000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
39062930393754000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
350 533 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 38 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Rivard, Victoriaville 2026-07-15 · 359 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 319 680 $ Poids 94 % |
| 2 | 153, rue des Couvents, Victoriaville 2026-08-07 · 548 m · Vendu 375 000 $ (4 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 191 $ Poids 85 % |
| 3 | 24, rue Doucet, Victoriaville 2025-10-23 · 102 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 423 756 $ Poids 82 % |
| 4 | 33, rue des Couvents, Victoriaville 2026-02-12 · 548 m · Vendu 312 500 $ (3 584 $/m²) 87,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +5 555 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 312 444 $ Poids 80 % |
| 5 | 77, rue des Couvents, Victoriaville 2026-03-17 · 670 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 085 $ Poids 78 % |
| 6 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 575 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 408 645 $ Poids 75 % |
| 7 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 347 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 515 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 321 685 $ Poids 74 % |
| 8 | 45, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-02-03 · 281 m · Vendu 264 000 $ (2 643 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 660 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 296 735 $ Poids 74 % |
| 9 | 20, rue Leblanc, Victoriaville 2025-10-24 · 45 m · Vendu 330 000 $ (3 333 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 079 $ Poids 72 % |
| 10 | 37, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-17 · 798 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 368 811 $ Poids 71 % |
| 11 | 97, rue de l'Amitié, Victoriaville 2026-06-17 · 774 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −14 642 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 414 285 $ Poids 71 % |
| 12 | 120, rue Stein, Victoriaville 2026-04-30 · 817 m · Vendu 460 000 $ (4 904 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 424 093 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.