23 Rue LEBLANC · Victoriaville
Valeur estimée
357 400 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 102,6 m² · constr. 1985 · terrain 538,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 220 500 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930393884900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
39062930393884900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
350 533 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 45 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 346 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 341 093 $ Poids 95 % |
| 2 | 45, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-02-03 · 297 m · Vendu 264 000 $ (2 643 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 660 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 312 987 $ Poids 88 % |
| 3 | 3, rue Massue, Victoriaville 2025-11-28 · 130 m · Vendu 315 000 $ (3 107 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 360 193 $ Poids 86 % |
| 4 | 29, rue Leblanc, Victoriaville 2025-10-16 · 53 m · Vendu 344 000 $ (3 363 $/m²) 102,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 374 660 $ Poids 83 % |
| 5 | 20, rue Leblanc, Victoriaville 2025-10-24 · 51 m · Vendu 330 000 $ (3 333 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 579 $ Poids 82 % |
| 6 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 581 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 431 984 $ Poids 79 % |
| 7 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 708 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 421 426 $ Poids 79 % |
| 8 | 5, rue Rivard, Victoriaville 2026-07-15 · 363 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 340 340 $ Poids 72 % |
| 9 | 97, rue de l'Amitié, Victoriaville 2026-06-17 · 766 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 374 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 444 300 $ Poids 72 % |
| 10 | 43, rue de l'Amitié, Victoriaville 2025-11-28 · 575 m · Vendu 425 000 $ (4 427 $/m²) 96 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 444 $ Poids 70 % |
| 11 | 37, rue Chouinard, Victoriaville 2026-06-25 · 948 m · Vendu 410 000 $ (3 868 $/m²) 106 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 381 945 $ Poids 65 % |
| 12 | 5, rue Plourde, Victoriaville 2026-04-07 · 941 m · Vendu 387 000 $ (3 820 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 443 895 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.