80 Rue BOULANGER NORD · Victoriaville
Valeur estimée
333 800 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 91,4 m² · constr. 1984 · terrain 465,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 100 $
Rôle antérieur 151 400 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930401452300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
39062930401452300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
2 741
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 37 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue de Bigarré, Victoriaville 2026-05-08 · 491 m · Vendu 385 000 $ (4 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 401 041 $ Poids 87 % |
| 2 | 57, rue Marthe-Lemaire, Victoriaville 2026-07-20 · 652 m · Vendu 344 000 $ (3 780 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 310 356 $ Poids 83 % |
| 3 | 131, rue de Versailles, Victoriaville 2026-03-30 · 376 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −16 121 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 954 $ Poids 80 % |
| 4 | 77, rue des Couvents, Victoriaville 2026-03-17 · 623 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 902 $ Poids 80 % |
| 5 | 13, rue Lyne, Victoriaville 2026-05-04 · 669 m · Vendu 366 000 $ (4 062 $/m²) 90,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 340 316 $ Poids 80 % |
| 6 | 38, rue Sébastien, Victoriaville 2025-10-31 · 306 m · Vendu 410 000 $ (4 253 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 427 109 $ Poids 77 % |
| 7 | 153, rue des Couvents, Victoriaville 2026-08-07 · 751 m · Vendu 375 000 $ (4 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 581 $ Poids 74 % |
| 8 | 33, rue des Couvents, Victoriaville 2026-02-12 · 708 m · Vendu 312 500 $ (3 584 $/m²) 87,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 314 415 $ Poids 72 % |
| 9 | 411, rue des Écoles, Victoriaville 2025-12-08 · 667 m · Vendu 376 000 $ (4 069 $/m²) 92,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 366 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 369 732 $ Poids 72 % |
| 10 | 176, rue Marthe-Lemaire, Victoriaville 2026-03-27 · 739 m · Vendu 335 100 $ (3 878 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 592 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge −33 510 $ | 336 878 $ Poids 71 % |
| 11 | 97, rue de l'Amitié, Victoriaville 2026-06-17 · 799 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 416 969 $ Poids 71 % |
| 12 | 30, rue Debilly, Victoriaville 2026-03-12 · 322 m · Vendu 405 000 $ (3 917 $/m²) 103,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −23 501 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 392 179 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.