81 Rue BOULANGER NORD · Victoriaville
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 163,3 m² · constr. 1984 · terrain 634,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 296 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930401996400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
39062930401996400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 74 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Debilly, Victoriaville 2026-06-26 · 254 m · Vendu 514 000 $ (2 872 $/m²) 179 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −22 541 $ · Ajust. âge −20 560 $ | 477 380 $ Poids 83 % |
| 2 | 68, rue Suzanne-Bastien, Victoriaville 2026-01-16 · 634 m · Vendu 455 000 $ (2 741 $/m²) 166 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 447 911 $ Poids 76 % |
| 3 | 111, rue des Professeurs, Victoriaville 2026-08-03 · 822 m · Vendu 530 000 $ (3 232 $/m²) 164 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 475 869 $ Poids 74 % |
| 4 | 74, rue Suzanne-Bastien, Victoriaville 2025-06-25 · 639 m · Vendu 397 000 $ (2 409 $/m²) 164,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 388 276 $ Poids 59 % |
| 5 | 60, rue de la Joie, Victoriaville 2025-11-20 · 933 m · Vendu 570 000 $ (3 345 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 553 879 $ Poids 57 % |
| 6 | 34, rue des Professeurs, Victoriaville 2026-04-30 · 798 m · Vendu 545 000 $ (3 838 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +40 875 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 553 501 $ Poids 56 % |
| 7 | 88, rue de l'Amitié, Victoriaville 2025-07-11 · 709 m · Vendu 505 000 $ (2 916 $/m²) 173,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −14 433 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 466 711 $ Poids 55 % |
| 8 | 29, rue Lavigne, Victoriaville 2025-10-07 · 989 m · Vendu 230 000 $ (1 445 $/m²) 159,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 274 $ Poids 52 % |
| 9 | 1, rue de la Sérénité, Victoriaville 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +24 008 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 619 539 $ Poids 45 % |
| 10 | 80, rue Annette-Bédard, Victoriaville 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +27 079 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 580 773 $ Poids 44 % |
| 11 | 21, rue Bélair, Victoriaville 2025-08-04 · 866 m · Vendu 450 000 $ (3 114 $/m²) 144,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +29 273 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 520 932 $ Poids 44 % |
| 12 | 448, rue des Écoles, Victoriaville 2025-03-19 · 646 m · Vendu 100 000 $ (680 $/m²) 147,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 901 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.