95 Rue BOULANGER NORD · Victoriaville
Valeur estimée
367 600 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 84,7 m² · constr. 1986 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 200 $
Rôle antérieur 249 700 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930402655600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
39062930402655600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 49 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Lyne, Victoriaville 2026-05-04 · 540 m · Vendu 366 000 $ (4 062 $/m²) 90,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge −29 280 $ | 330 367 $ Poids 80 % |
| 2 | 176, rue Marthe-Lemaire, Victoriaville 2026-03-27 · 625 m · Vendu 335 100 $ (3 878 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 592 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge −33 510 $ | 323 885 $ Poids 80 % |
| 3 | 57, rue Marthe-Lemaire, Victoriaville 2026-07-20 · 571 m · Vendu 344 000 $ (3 780 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 297 692 $ Poids 79 % |
| 4 | 153, rue des Couvents, Victoriaville 2026-08-07 · 804 m · Vendu 375 000 $ (4 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 334 024 $ Poids 75 % |
| 5 | 423, rue de Bigarré, Victoriaville 2026-05-08 · 581 m · Vendu 385 000 $ (4 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 232 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 390 947 $ Poids 73 % |
| 6 | 103, rue Boulanger Nord, Victoriaville 2025-07-08 · 53 m · Vendu 290 000 $ (3 469 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 310 108 $ Poids 72 % |
| 7 | 38, rue Suzanne-Bastien, Victoriaville 2025-11-04 · 599 m · Vendu 202 500 $ (2 346 $/m²) 86,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 742 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 199 115 $ Poids 72 % |
| 8 | 77, rue des Couvents, Victoriaville 2026-03-17 · 670 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 834 $ Poids 72 % |
| 9 | 115, rue Joannie, Victoriaville 2025-10-01 · 537 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 235 742 $ Poids 71 % |
| 10 | 33, rue des Couvents, Victoriaville 2026-02-12 · 770 m · Vendu 312 500 $ (3 584 $/m²) 87,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 302 409 $ Poids 70 % |
| 11 | 127, rue Mère-Marie-Pagé, Victoriaville 2026-02-05 · 837 m · Vendu 305 000 $ (3 567 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 301 147 $ Poids 68 % |
| 12 | 312, boulevard Labbé Nord, Victoriaville 2026-01-23 · 773 m · Vendu 370 000 $ (4 153 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 421 008 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.