22 Rue SEBASTIEN · Victoriaville
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 2 504 $/m² · 194,4 m² · constr. 1986 · terrain 715,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 309 200 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930402956900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
39062930402956900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 77 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Debilly, Victoriaville 2026-06-26 · 212 m · Vendu 514 000 $ (2 872 $/m²) 179 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +22 111 $ · Ajust. âge −15 420 $ | 527 172 $ Poids 88 % |
| 2 | 911, rue Robert, Victoriaville 2025-11-04 · 198 m · Vendu 438 000 $ (2 194 $/m²) 199,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 439 982 $ Poids 82 % |
| 3 | 68, rue Suzanne-Bastien, Victoriaville 2026-01-16 · 578 m · Vendu 455 000 $ (2 741 $/m²) 166 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +38 922 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 490 533 $ Poids 56 % |
| 4 | 882, rue Robert, Victoriaville 2025-02-20 · 170 m · Vendu 385 000 $ (2 034 $/m²) 189,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 454 489 $ Poids 55 % |
| 5 | 111, rue des Professeurs, Victoriaville 2026-08-03 · 850 m · Vendu 530 000 $ (3 232 $/m²) 164 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 122 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 122 $ Poids 49 % |
| 6 | 88, rue de l'Amitié, Victoriaville 2025-07-11 · 734 m · Vendu 505 000 $ (2 916 $/m²) 173,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +30 906 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 512 050 $ Poids 47 % |
| 7 | 60, rue de la Joie, Victoriaville 2025-11-20 · 994 m · Vendu 570 000 $ (3 345 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +40 141 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 605 895 $ Poids 43 % |
| 8 | 74, rue Suzanne-Bastien, Victoriaville 2025-06-25 · 582 m · Vendu 397 000 $ (2 409 $/m²) 164,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +35 653 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 425 736 $ Poids 42 % |
| 9 | 7, rue de la Sérénité, Victoriaville 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 493 $/m²) 212,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −22 686 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 503 425 $ Poids 40 % |
| 10 | 10A, rue Gabriel, Victoriaville 2024-12-06 · 282 m · Vendu 535 000 $ (3 089 $/m²) 173,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +32 742 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 616 861 $ Poids 38 % |
| 11 | 148, rue Couture, Victoriaville 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 112 $/m²) 169 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 228 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 677 728 $ Poids 32 % |
| 12 | 29, rue Lavigne, Victoriaville 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 445 $/m²) 159,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +25 427 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 299 739 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.