34 Rue SEBASTIEN · Victoriaville
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 146,9 m² · constr. 1987 · terrain 613,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 238 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930403499100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
39062930403499100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 895
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 58 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Professeurs, Victoriaville 2026-04-30 · 838 m · Vendu 545 000 $ (3 838 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 522 029 $ Poids 70 % |
| 2 | 121, rue Boulanger Nord, Victoriaville 2025-08-20 · 40 m · Vendu 315 000 $ (2 442 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +21 855 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 369 166 $ Poids 60 % |
| 3 | 68, rue Suzanne-Bastien, Victoriaville 2026-01-16 · 571 m · Vendu 455 000 $ (2 741 $/m²) 166 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −26 176 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 425 435 $ Poids 60 % |
| 4 | 80, rue Annette-Bédard, Victoriaville 2025-12-15 · 960 m · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 549 933 $ Poids 58 % |
| 5 | 111, rue des Professeurs, Victoriaville 2026-08-03 · 933 m · Vendu 530 000 $ (3 232 $/m²) 164 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 631 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 449 369 $ Poids 55 % |
| 6 | 32, rue Desjardins, Victoriaville 2025-12-04 · 917 m · Vendu 297 500 $ (2 225 $/m²) 133,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 400 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 368 336 $ Poids 53 % |
| 7 | 21, rue Bélair, Victoriaville 2025-08-04 · 911 m · Vendu 450 000 $ (3 114 $/m²) 144,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 502 146 $ Poids 52 % |
| 8 | 74, rue Suzanne-Bastien, Victoriaville 2025-06-25 · 571 m · Vendu 397 000 $ (2 409 $/m²) 164,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −21 560 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 368 522 $ Poids 48 % |
| 9 | 448, rue des Écoles, Victoriaville 2025-03-19 · 738 m · Vendu 100 000 $ (680 $/m²) 147,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −68 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 326 $ Poids 46 % |
| 10 | 7, rue Paré, Victoriaville 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 246 000 $ (1 747 $/m²) 140,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 297 759 $ Poids 46 % |
| 11 | 9, rue Saint-Denis, Victoriaville 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 532 $/m²) 132,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 209 $ Poids 46 % |
| 12 | 27, rue Ginette-Genois, Victoriaville 2025-06-20 · 656 m · Vendu 335 000 $ (2 617 $/m²) 128 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +24 732 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 355 570 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.