28 Rue SEBASTIEN · Victoriaville
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 166,4 m² · constr. 1988 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 287 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930403703400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
39062930403703400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 73 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Debilly, Victoriaville 2026-06-26 · 230 m · Vendu 514 000 $ (2 872 $/m²) 179 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −18 091 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 492 111 $ Poids 88 % |
| 2 | 68, rue Suzanne-Bastien, Victoriaville 2026-01-16 · 571 m · Vendu 455 000 $ (2 741 $/m²) 166 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 452 159 $ Poids 79 % |
| 3 | 111, rue des Professeurs, Victoriaville 2026-08-03 · 893 m · Vendu 530 000 $ (3 232 $/m²) 164 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 480 878 $ Poids 70 % |
| 4 | 74, rue Suzanne-Bastien, Victoriaville 2025-06-25 · 573 m · Vendu 397 000 $ (2 409 $/m²) 164,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 392 010 $ Poids 61 % |
| 5 | 88, rue de l'Amitié, Victoriaville 2025-07-11 · 776 m · Vendu 505 000 $ (2 916 $/m²) 173,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −9 913 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 471 230 $ Poids 54 % |
| 6 | 60, rue de la Joie, Victoriaville 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 345 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 559 064 $ Poids 52 % |
| 7 | 34, rue des Professeurs, Victoriaville 2026-04-30 · 813 m · Vendu 545 000 $ (3 838 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +46 824 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 559 450 $ Poids 51 % |
| 8 | 80, rue Annette-Bédard, Victoriaville 2025-12-15 · 998 m · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +32 908 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 586 602 $ Poids 47 % |
| 9 | 29, rue Lavigne, Victoriaville 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 445 $/m²) 159,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 513 $ Poids 45 % |
| 10 | 10A, rue Gabriel, Victoriaville 2024-12-06 · 232 m · Vendu 535 000 $ (3 089 $/m²) 173,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 573 616 $ Poids 45 % |
| 11 | 911, rue Robert, Victoriaville 2025-11-04 · 141 m · Vendu 438 000 $ (2 194 $/m²) 199,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie −36 427 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 413 641 $ Poids 44 % |
| 12 | 148, rue Couture, Victoriaville 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 112 $/m²) 169 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 620 154 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.