40 Rue SEBASTIEN · Victoriaville
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 150,6 m² · constr. 1990 · terrain 725,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,3 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 264 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930404254300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
39062930404254300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 68 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Suzanne-Bastien, Victoriaville 2026-01-16 · 577 m · Vendu 455 000 $ (2 741 $/m²) 166 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −21 105 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 430 506 $ Poids 66 % |
| 2 | 34, rue des Professeurs, Victoriaville 2026-04-30 · 865 m · Vendu 545 000 $ (3 838 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +16 504 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 529 130 $ Poids 66 % |
| 3 | 80, rue Annette-Bédard, Victoriaville 2025-12-15 · 925 m · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 556 891 $ Poids 60 % |
| 4 | 111, rue des Professeurs, Victoriaville 2026-08-03 · 975 m · Vendu 530 000 $ (3 232 $/m²) 164 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 652 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 455 348 $ Poids 58 % |
| 5 | 121, rue Boulanger Nord, Victoriaville 2025-08-20 · 51 m · Vendu 315 000 $ (2 442 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +26 372 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 378 408 $ Poids 55 % |
| 6 | 28, rue Debilly, Victoriaville 2026-06-26 · 300 m · Vendu 514 000 $ (2 872 $/m²) 179 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −40 775 $ · Ajust. âge −5 140 $ | 474 566 $ Poids 54 % |
| 7 | 74, rue Suzanne-Bastien, Victoriaville 2025-06-25 · 576 m · Vendu 397 000 $ (2 409 $/m²) 164,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −17 104 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 372 979 $ Poids 53 % |
| 8 | 21, rue Bélair, Victoriaville 2025-08-04 · 939 m · Vendu 450 000 $ (3 114 $/m²) 144,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 514 657 $ Poids 49 % |
| 9 | 32, rue Desjardins, Victoriaville 2025-12-04 · 932 m · Vendu 297 500 $ (2 225 $/m²) 133,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 400 $ · Ajust. superficie +18 802 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 372 452 $ Poids 48 % |
| 10 | 448, rue des Écoles, Victoriaville 2025-03-19 · 777 m · Vendu 100 000 $ (680 $/m²) 147,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 584 $ Poids 45 % |
| 11 | 7, rue Paré, Victoriaville 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 246 000 $ (1 747 $/m²) 140,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 300 991 $ Poids 43 % |
| 12 | 43, rue Steve, Victoriaville 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 210 $/m²) 151,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 435 698 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.