38 Rue SEBASTIEN · Victoriaville
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 96,4 m² · constr. 1989 · terrain 765 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 262 900 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930404352700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
39062930404352700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 907
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 65 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Lyne, Victoriaville 2026-05-04 · 403 m · Vendu 366 000 $ (4 062 $/m²) 90,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 359 621 $ Poids 85 % |
| 2 | 30, rue Debilly, Victoriaville 2026-03-12 · 271 m · Vendu 405 000 $ (3 917 $/m²) 103,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 412 096 $ Poids 84 % |
| 3 | 38, rue Sébastien, Victoriaville 2025-10-31 · 2 m · Vendu 410 000 $ (4 253 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 992 $ Poids 84 % |
| 4 | 57, rue Marthe-Lemaire, Victoriaville 2026-07-20 · 545 m · Vendu 344 000 $ (3 780 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 319 807 $ Poids 83 % |
| 5 | 131, rue de Versailles, Victoriaville 2026-03-30 · 621 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 560 $ Poids 80 % |
| 6 | 423, rue de Bigarré, Victoriaville 2026-05-08 · 690 m · Vendu 385 000 $ (4 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 421 071 $ Poids 77 % |
| 7 | 195, rue Suzanne-Bastien, Victoriaville 2026-03-30 · 672 m · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 227 $ Poids 75 % |
| 8 | 5, rue Laurence-Foisy, Victoriaville 2026-06-23 · 643 m · Vendu 535 000 $ (5 100 $/m²) 104,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −21 675 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 466 571 $ Poids 73 % |
| 9 | 130, rue Lafrance, Victoriaville 2026-06-02 · 626 m · Vendu 240 000 $ (2 281 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 243 788 $ Poids 72 % |
| 10 | 176, rue Marthe-Lemaire, Victoriaville 2026-03-27 · 530 m · Vendu 335 100 $ (3 878 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 592 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge −31 834 $ | 348 249 $ Poids 71 % |
| 11 | 97, rue de l'Amitié, Victoriaville 2026-06-17 · 881 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 429 171 $ Poids 70 % |
| 12 | 77, rue des Couvents, Victoriaville 2026-03-17 · 795 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 162 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.