33 Rue SEBASTIEN · Victoriaville
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 136,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 467 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 467 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 400 $
Rôle antérieur 348 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930404795800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
39062930404795800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 907
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 77 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Boulanger Nord, Victoriaville 2025-08-20 · 91 m · Vendu 315 000 $ (2 442 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +9 523 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 356 835 $ Poids 73 % |
| 2 | 34, rue des Professeurs, Victoriaville 2026-04-30 · 818 m · Vendu 545 000 $ (3 838 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 502 647 $ Poids 71 % |
| 3 | 32, rue Desjardins, Victoriaville 2025-12-04 · 979 m · Vendu 297 500 $ (2 225 $/m²) 133,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 400 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 357 099 $ Poids 57 % |
| 4 | 27, rue Ginette-Genois, Victoriaville 2025-06-20 · 582 m · Vendu 335 000 $ (2 617 $/m²) 128 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +11 516 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 342 354 $ Poids 56 % |
| 5 | 80, rue Annette-Bédard, Victoriaville 2025-12-15 · 887 m · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −22 754 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 530 941 $ Poids 55 % |
| 6 | 21, rue Bélair, Victoriaville 2025-08-04 · 893 m · Vendu 450 000 $ (3 114 $/m²) 144,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 486 420 $ Poids 50 % |
| 7 | 9, rue Saint-Denis, Victoriaville 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 532 $/m²) 132,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 422 $ Poids 50 % |
| 8 | 2, rue de la Sérénité, Victoriaville 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 267 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 495 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 456 818 $ Poids 49 % |
| 9 | 27, rue Marie-Claude, Victoriaville 2025-06-06 · 489 m · Vendu 116 320 $ (969 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 605 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge −11 632 $ | 122 380 $ Poids 48 % |
| 10 | 45, rue de Courval, Victoriaville 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 332 500 $ (2 658 $/m²) 125,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +15 549 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 394 798 $ Poids 47 % |
| 11 | 7, rue Paré, Victoriaville 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 246 000 $ (1 747 $/m²) 140,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 288 936 $ Poids 44 % |
| 12 | 5, rue Fortier, Victoriaville 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 255 $/m²) 128,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 086 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.