476 Rue DE BIGARRE · Victoriaville
Valeur estimée
673 200 $
Unifamiliale · 1 860 $/m² · 361,9 m² · constr. 1992 · terrain 965,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 413 200 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930405068400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
413 200 $
ID provincial
39062930405068400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
3 018
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 89 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2026-01-07 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 011 $/m²) 285,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +114 877 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 968 472 $ Poids 19 % |
| 2 | 29, rue Bélair, Victoriaville 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 106 $/m²) 256,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +111 096 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 663 305 $ Poids 16 % |
| 3 | 126-126A, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (1 325 $/m²) 256,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +69 762 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 475 267 $ Poids 6 % |
| 4 | 40, rue Notre-Dame Est, Victoriaville 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (1 277 $/m²) 321 m² · constr. 1947 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +26 120 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 559 836 $ Poids 6 % |
| 5 | 19, rue de l'Amitié, Victoriaville 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 004 $/m²) 233 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 883 803 $ Poids 5 % |
| 6 | 55, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 595 000 $ (2 150 $/m²) 276,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +91 605 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 727 505 $ Poids 3 % |
| 7 | 5, Rue de la Sérénité, Victoriaville 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 457 000 $ (1 827 $/m²) 250,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 893 $ · Ajust. superficie +102 012 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 653 045 $ Poids 3 % |
| 8 | 22, rue du Belvédère, Victoriaville 2024-07-08 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (2 712 $/m²) 269,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie +125 689 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 048 832 $ Poids 3 % |
| 9 | 6, rue Albert, Victoriaville 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (1 356 $/m²) 254,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +72 892 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 518 567 $ Poids 2 % |
| 10 | 83, rue Quesnel, Victoriaville 2025-02-14 · 2.6 km · Vendu 680 000 $ (2 341 $/m²) 290,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +83 566 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 894 140 $ Poids 2 % |
| 11 | 38, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2024-06-13 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (1 662 $/m²) 234,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 548 247 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.