2-4 Rue GABRIEL · Victoriaville
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 2 561 $/m² · 191,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 007,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 302 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930405876500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
39062930405876500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
3 021
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 78 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Debilly, Victoriaville 2026-06-26 · 319 m · Vendu 514 000 $ (2 872 $/m²) 179 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +18 521 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 544 143 $ Poids 88 % |
| 2 | 911, rue Robert, Victoriaville 2025-11-04 · 103 m · Vendu 438 000 $ (2 194 $/m²) 199,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 454 759 $ Poids 82 % |
| 3 | 68, rue Suzanne-Bastien, Victoriaville 2026-01-16 · 500 m · Vendu 455 000 $ (2 741 $/m²) 166 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +35 495 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 496 206 $ Poids 61 % |
| 4 | 882, rue Robert, Victoriaville 2025-02-20 · 423 m · Vendu 385 000 $ (2 034 $/m²) 189,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 467 347 $ Poids 52 % |
| 5 | 111, rue des Professeurs, Victoriaville 2026-08-03 · 973 m · Vendu 530 000 $ (3 232 $/m²) 164 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 082 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 522 082 $ Poids 47 % |
| 6 | 74, rue Suzanne-Bastien, Victoriaville 2025-06-25 · 497 m · Vendu 397 000 $ (2 409 $/m²) 164,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +32 642 $ · Ajust. âge −31 760 $ | 430 664 $ Poids 46 % |
| 7 | 88, rue de l'Amitié, Victoriaville 2025-07-11 · 860 m · Vendu 505 000 $ (2 916 $/m²) 173,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +27 262 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 521 030 $ Poids 45 % |
| 8 | 17, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 300 $/m²) 181,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 565 667 $ Poids 42 % |
| 9 | 10A, rue Gabriel, Victoriaville 2024-12-06 · 92 m · Vendu 535 000 $ (3 089 $/m²) 173,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +28 881 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 613 000 $ Poids 40 % |
| 10 | 60, rue de la Joie, Victoriaville 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 345 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +35 960 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 610 264 $ Poids 38 % |
| 11 | 64, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 242 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −21 399 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 625 486 $ Poids 33 % |
| 12 | 148, rue Couture, Victoriaville 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 112 $/m²) 169 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 087 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 672 587 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.