12 Rue SEBASTIEN · Victoriaville
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 2 253 $/m² · 216,8 m² · constr. 1985 · terrain 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 320 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930411298300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
39062930411298300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 769
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 77 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue Robert, Victoriaville 2025-11-04 · 285 m · Vendu 438 000 $ (2 194 $/m²) 199,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +18 872 $ · Ajust. âge −35 040 $ | 462 369 $ Poids 74 % |
| 2 | 28, rue Debilly, Victoriaville 2026-06-26 · 222 m · Vendu 514 000 $ (2 872 $/m²) 179 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +54 272 $ · Ajust. âge −17 990 $ | 556 763 $ Poids 60 % |
| 3 | 7, rue de la Sérénité, Victoriaville 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 493 $/m²) 212,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 531 346 $ Poids 49 % |
| 4 | 19, rue de l'Amitié, Victoriaville 2025-08-04 · 878 m · Vendu 700 000 $ (3 004 $/m²) 233 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −24 335 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 663 468 $ Poids 49 % |
| 5 | 882, rue Robert, Victoriaville 2025-02-20 · 101 m · Vendu 385 000 $ (2 034 $/m²) 189,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie +27 965 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 475 343 $ Poids 43 % |
| 6 | 29, rue Bélair, Victoriaville 2026-06-26 · 845 m · Vendu 540 000 $ (2 106 $/m²) 256,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −41 700 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 491 609 $ Poids 42 % |
| 7 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 508 609 $ Poids 32 % |
| 8 | 64, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (3 242 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +18 968 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 652 552 $ Poids 23 % |
| 9 | 126-126A, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 325 $/m²) 256,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −26 368 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 137 $ Poids 21 % |
| 10 | 1, rue Campagna, Victoriaville 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 152 500 $ (877 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 114 $ · Ajust. superficie +18 810 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 200 674 $ Poids 20 % |
| 11 | 40, rue Leblanc, Victoriaville 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (1 954 $/m²) 181,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +34 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 681 $ Poids 19 % |
| 12 | 19, Rue Gabriel, Victoriaville 2024-03-28 · 331 m · Vendu 408 000 $ (2 183 $/m²) 186,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +108 261 $ · Ajust. superficie +32 636 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 528 497 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.