4 Rue SEBASTIEN · Victoriaville
Valeur estimée
289 800 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 83,2 m² · constr. 1985 · terrain 393,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 800 $
Rôle antérieur 154 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930411462000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
39062930411462000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 17 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue des Couvents, Victoriaville 2026-08-07 · 658 m · Vendu 375 000 $ (4 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 330 765 $ Poids 81 % |
| 2 | 176, rue Marthe-Lemaire, Victoriaville 2026-03-27 · 690 m · Vendu 335 100 $ (3 878 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 592 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge −33 510 $ | 320 976 $ Poids 76 % |
| 3 | 33, rue des Couvents, Victoriaville 2026-02-12 · 619 m · Vendu 312 500 $ (3 584 $/m²) 87,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 299 722 $ Poids 76 % |
| 4 | 57, rue Marthe-Lemaire, Victoriaville 2026-07-20 · 577 m · Vendu 344 000 $ (3 780 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 743 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 294 857 $ Poids 75 % |
| 5 | 77, rue des Couvents, Victoriaville 2026-03-17 · 528 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 356 $ Poids 73 % |
| 6 | 13, rue Lyne, Victoriaville 2026-05-04 · 646 m · Vendu 366 000 $ (4 062 $/m²) 90,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge −31 110 $ | 325 491 $ Poids 73 % |
| 7 | 38, rue Suzanne-Bastien, Victoriaville 2025-11-04 · 595 m · Vendu 202 500 $ (2 346 $/m²) 86,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 742 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 197 355 $ Poids 71 % |
| 8 | 103, rue Boulanger Nord, Victoriaville 2025-07-08 · 216 m · Vendu 290 000 $ (3 469 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 306 056 $ Poids 71 % |
| 9 | 423, rue de Bigarré, Victoriaville 2026-05-08 · 579 m · Vendu 385 000 $ (4 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −19 354 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 385 901 $ Poids 69 % |
| 10 | 115, rue Joannie, Victoriaville 2025-10-01 · 584 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 233 661 $ Poids 68 % |
| 11 | 87, rue Boulanger Nord, Victoriaville 2025-05-26 · 108 m · Vendu 327 000 $ (3 759 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 222 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 352 350 $ Poids 65 % |
| 12 | 127, rue Mère-Marie-Pagé, Victoriaville 2026-02-05 · 888 m · Vendu 305 000 $ (3 567 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 296 946 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.