5 Rue SEBASTIEN · Victoriaville
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 103,7 m² · constr. 1991 · terrain 578,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 217 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930411946300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
39062930411946300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 59 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Debilly, Victoriaville 2026-03-12 · 206 m · Vendu 405 000 $ (3 917 $/m²) 103,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 430 442 $ Poids 93 % |
| 2 | 130, rue Lafrance, Victoriaville 2026-06-02 · 491 m · Vendu 240 000 $ (2 281 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 254 515 $ Poids 88 % |
| 3 | 131, rue de Versailles, Victoriaville 2026-03-30 · 505 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 045 $ Poids 83 % |
| 4 | 97, rue de l'Amitié, Victoriaville 2026-06-17 · 666 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 058 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 451 685 $ Poids 75 % |
| 5 | 38, rue Sébastien, Victoriaville 2025-10-31 · 307 m · Vendu 410 000 $ (4 253 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 467 615 $ Poids 75 % |
| 6 | 5, rue Laurence-Foisy, Victoriaville 2026-06-23 · 841 m · Vendu 535 000 $ (5 100 $/m²) 104,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 485 186 $ Poids 72 % |
| 7 | 15, rue Marika, Victoriaville 2025-08-01 · 396 m · Vendu 351 000 $ (3 391 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 375 058 $ Poids 70 % |
| 8 | 57, rue Marthe-Lemaire, Victoriaville 2026-07-20 · 523 m · Vendu 344 000 $ (3 780 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 004 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 333 604 $ Poids 69 % |
| 9 | 49, rue Rousseau, Victoriaville 2026-02-17 · 806 m · Vendu 250 000 $ (2 513 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 788 $ Poids 68 % |
| 10 | 423, rue de Bigarré, Victoriaville 2026-05-08 · 628 m · Vendu 385 000 $ (4 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 308 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 440 113 $ Poids 68 % |
| 11 | 77, rue des Couvents, Victoriaville 2026-03-17 · 515 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +21 311 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 222 $ Poids 66 % |
| 12 | 411, rue des Écoles, Victoriaville 2025-12-08 · 539 m · Vendu 376 000 $ (4 069 $/m²) 92,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 366 $ · Ajust. superficie +22 991 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 394 758 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.