21 Rue SEBASTIEN · Victoriaville
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 97,4 m² · constr. 1987 · terrain 671,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 247 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930413360900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
39062930413360900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 63 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Debilly, Victoriaville 2026-03-12 · 160 m · Vendu 405 000 $ (3 917 $/m²) 103,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 410 004 $ Poids 88 % |
| 2 | 57, rue Marthe-Lemaire, Victoriaville 2026-07-20 · 487 m · Vendu 344 000 $ (3 780 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 321 697 $ Poids 84 % |
| 3 | 38, rue Sébastien, Victoriaville 2025-10-31 · 155 m · Vendu 410 000 $ (4 253 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 446 018 $ Poids 83 % |
| 4 | 131, rue de Versailles, Victoriaville 2026-03-30 · 567 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 681 $ Poids 83 % |
| 5 | 13, rue Lyne, Victoriaville 2026-05-04 · 468 m · Vendu 366 000 $ (4 062 $/m²) 90,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 357 992 $ Poids 81 % |
| 6 | 130, rue Lafrance, Victoriaville 2026-06-02 · 563 m · Vendu 240 000 $ (2 281 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 242 529 $ Poids 77 % |
| 7 | 97, rue de l'Amitié, Victoriaville 2026-06-17 · 748 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 431 611 $ Poids 77 % |
| 8 | 423, rue de Bigarré, Victoriaville 2026-05-08 · 666 m · Vendu 385 000 $ (4 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 419 302 $ Poids 77 % |
| 9 | 77, rue des Couvents, Victoriaville 2026-03-17 · 641 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 814 $ Poids 74 % |
| 10 | 195, rue Suzanne-Bastien, Victoriaville 2026-03-30 · 687 m · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 358 $ Poids 73 % |
| 11 | 5, rue Laurence-Foisy, Victoriaville 2026-06-23 · 714 m · Vendu 535 000 $ (5 100 $/m²) 104,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −19 125 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 469 121 $ Poids 72 % |
| 12 | 411, rue des Écoles, Victoriaville 2025-12-08 · 634 m · Vendu 376 000 $ (4 069 $/m²) 92,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 366 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 381 939 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.