495 Rue DE BIGARRE app. 101 app. 101 · Victoriaville
Valeur estimée
300 400 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 108,2 m² · constr. 1993 · terrain 175,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 900 $
Rôle antérieur 159 600 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930417480900010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
39062930417480900010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 21 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Laurence-Foisy, Victoriaville 2026-06-23 · 342 m · Vendu 535 000 $ (5 100 $/m²) 104,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 499 336 $ Poids 93 % |
| 2 | 30, rue Debilly, Victoriaville 2026-03-12 · 393 m · Vendu 405 000 $ (3 917 $/m²) 103,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 443 305 $ Poids 86 % |
| 3 | 15, rue Marika, Victoriaville 2025-08-01 · 190 m · Vendu 351 000 $ (3 391 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge −1 755 $ | 386 199 $ Poids 71 % |
| 4 | 86, boulevard de la Bonaventure, Victoriaville 2025-08-26 · 504 m · Vendu 305 000 $ (2 738 $/m²) 111,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 322 755 $ Poids 68 % |
| 5 | 22, rue Gabriel, Victoriaville 2025-06-11 · 254 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 457 555 $ Poids 67 % |
| 6 | 38, rue Sébastien, Victoriaville 2025-10-31 · 306 m · Vendu 410 000 $ (4 253 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +25 093 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 481 285 $ Poids 67 % |
| 7 | 130, rue Lafrance, Victoriaville 2026-06-02 · 931 m · Vendu 240 000 $ (2 281 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 262 048 $ Poids 66 % |
| 8 | 27, rue Provencher, Victoriaville 2026-07-02 · 958 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 408 688 $ Poids 65 % |
| 9 | 13, rue Lyne, Victoriaville 2026-05-04 · 126 m · Vendu 366 000 $ (4 062 $/m²) 90,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +36 762 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 390 908 $ Poids 62 % |
| 10 | 138, rue Gendron, Victoriaville 2025-07-30 · 644 m · Vendu 360 000 $ (3 261 $/m²) 110,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 346 606 $ Poids 62 % |
| 11 | 57, rue Marthe-Lemaire, Victoriaville 2026-07-20 · 461 m · Vendu 344 000 $ (3 780 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 510 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 345 550 $ Poids 61 % |
| 12 | 97, rue Annette-Bédard, Victoriaville 2025-08-06 · 704 m · Vendu 451 500 $ (4 157 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 442 801 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.