12 Rue GABRIEL · Victoriaville
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 107,7 m² · constr. 1993 · terrain 873,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 292 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930425013300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
39062930425013300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 031
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 70 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Debilly, Victoriaville 2026-03-12 · 208 m · Vendu 405 000 $ (3 917 $/m²) 103,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 442 326 $ Poids 91 % |
| 2 | 5, rue Laurence-Foisy, Victoriaville 2026-06-23 · 477 m · Vendu 535 000 $ (5 100 $/m²) 104,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 498 061 $ Poids 89 % |
| 3 | 130, rue Lafrance, Victoriaville 2026-06-02 · 795 m · Vendu 240 000 $ (2 281 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 261 478 $ Poids 74 % |
| 4 | 15, rue Marika, Victoriaville 2025-08-01 · 54 m · Vendu 351 000 $ (3 391 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge −1 755 $ | 385 351 $ Poids 73 % |
| 5 | 38, rue Sébastien, Victoriaville 2025-10-31 · 203 m · Vendu 410 000 $ (4 253 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +24 030 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 480 222 $ Poids 69 % |
| 6 | 22, rue Gabriel, Victoriaville 2025-06-11 · 104 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 456 533 $ Poids 69 % |
| 7 | 86, boulevard de la Bonaventure, Victoriaville 2025-08-26 · 579 m · Vendu 305 000 $ (2 738 $/m²) 111,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 322 071 $ Poids 66 % |
| 8 | 131, rue de Versailles, Victoriaville 2026-03-30 · 795 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +18 455 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 530 $ Poids 65 % |
| 9 | 57, rue Marthe-Lemaire, Victoriaville 2026-07-20 · 364 m · Vendu 344 000 $ (3 780 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 565 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 344 605 $ Poids 64 % |
| 10 | 27, rue Provencher, Victoriaville 2026-07-02 · 982 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 407 811 $ Poids 64 % |
| 11 | 97, rue de l'Amitié, Victoriaville 2026-06-17 · 775 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +27 819 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 466 146 $ Poids 63 % |
| 12 | 13, rue Lyne, Victoriaville 2026-05-04 · 231 m · Vendu 366 000 $ (4 062 $/m²) 90,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +35 747 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 389 892 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.