2 Rue JOANNIE · Victoriaville
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 2 669 $/m² · 176,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 063,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 302 300 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930426350600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
39062930426350600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 75 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Debilly, Victoriaville 2026-06-26 · 293 m · Vendu 514 000 $ (2 872 $/m²) 179 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 519 462 $ Poids 95 % |
| 2 | 68, rue Suzanne-Bastien, Victoriaville 2026-01-16 · 354 m · Vendu 455 000 $ (2 741 $/m²) 166 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +14 390 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 472 826 $ Poids 81 % |
| 3 | 111, rue des Professeurs, Victoriaville 2026-08-03 · 879 m · Vendu 530 000 $ (3 232 $/m²) 164 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 198 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 497 198 $ Poids 65 % |
| 4 | 911, rue Robert, Victoriaville 2025-11-04 · 186 m · Vendu 438 000 $ (2 194 $/m²) 199,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie −25 345 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 435 672 $ Poids 63 % |
| 5 | 74, rue Suzanne-Bastien, Victoriaville 2025-06-25 · 350 m · Vendu 397 000 $ (2 409 $/m²) 164,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge −33 745 $ | 410 130 $ Poids 62 % |
| 6 | 88, rue de l'Amitié, Victoriaville 2025-07-11 · 771 m · Vendu 505 000 $ (2 916 $/m²) 173,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 496 054 $ Poids 55 % |
| 7 | 80, rue Annette-Bédard, Victoriaville 2025-12-15 · 675 m · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +51 901 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 605 595 $ Poids 49 % |
| 8 | 17, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 300 $/m²) 181,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 537 254 $ Poids 49 % |
| 9 | 148, rue Couture, Victoriaville 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (4 112 $/m²) 169 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 422 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 640 922 $ Poids 48 % |
| 10 | 60, rue de la Joie, Victoriaville 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 345 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 581 657 $ Poids 48 % |
| 11 | 882, rue Robert, Victoriaville 2025-02-20 · 445 m · Vendu 385 000 $ (2 034 $/m²) 189,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 449 761 $ Poids 47 % |
| 12 | 10A, rue Gabriel, Victoriaville 2024-12-06 · 93 m · Vendu 535 000 $ (3 089 $/m²) 173,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 589 215 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.