21 Rue GABRIEL · Victoriaville
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 100,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 286,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 286,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 307 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930434294200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
39062930434294200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 72 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Debilly, Victoriaville 2026-03-12 · 110 m · Vendu 405 000 $ (3 917 $/m²) 103,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 859 $ Poids 93 % |
| 2 | 57, rue Marthe-Lemaire, Victoriaville 2026-07-20 · 248 m · Vendu 344 000 $ (3 780 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge −29 240 $ | 332 338 $ Poids 85 % |
| 3 | 5, rue Laurence-Foisy, Victoriaville 2026-06-23 · 547 m · Vendu 535 000 $ (5 100 $/m²) 104,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −11 730 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 481 866 $ Poids 84 % |
| 4 | 97, rue de l'Amitié, Victoriaville 2026-06-17 · 618 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 450 438 $ Poids 81 % |
| 5 | 38, rue Sébastien, Victoriaville 2025-10-31 · 302 m · Vendu 410 000 $ (4 253 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 466 535 $ Poids 79 % |
| 6 | 13, rue Lyne, Victoriaville 2026-05-04 · 321 m · Vendu 366 000 $ (4 062 $/m²) 90,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +20 717 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 376 692 $ Poids 79 % |
| 7 | 195, rue Suzanne-Bastien, Victoriaville 2026-03-30 · 461 m · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +18 754 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 407 338 $ Poids 77 % |
| 8 | 15, rue Marika, Victoriaville 2025-08-01 · 135 m · Vendu 351 000 $ (3 391 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 558 $ Poids 73 % |
| 9 | 131, rue de Versailles, Victoriaville 2026-03-30 · 801 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 833 $ Poids 72 % |
| 10 | 130, rue Lafrance, Victoriaville 2026-06-02 · 793 m · Vendu 240 000 $ (2 281 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 254 237 $ Poids 72 % |
| 11 | 77, rue des Couvents, Victoriaville 2026-03-17 · 607 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 605 $ Poids 70 % |
| 12 | 411, rue des Écoles, Victoriaville 2025-12-08 · 538 m · Vendu 376 000 $ (4 069 $/m²) 92,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 366 $ · Ajust. superficie +16 074 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 391 600 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.