28 Rue GABRIEL · Victoriaville
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 113,7 m² · constr. 1994 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 265 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930434699600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
39062930434699600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 69 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Debilly, Victoriaville 2026-03-12 · 178 m · Vendu 405 000 $ (3 917 $/m²) 103,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 101 $ Poids 82 % |
| 2 | 5, rue Laurence-Foisy, Victoriaville 2026-06-23 · 491 m · Vendu 535 000 $ (5 100 $/m²) 104,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +22 440 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 516 037 $ Poids 81 % |
| 3 | 86, boulevard de la Bonaventure, Victoriaville 2025-08-26 · 521 m · Vendu 305 000 $ (2 738 $/m²) 111,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 331 809 $ Poids 68 % |
| 4 | 138, rue Gendron, Victoriaville 2025-07-30 · 493 m · Vendu 360 000 $ (3 261 $/m²) 110,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 357 374 $ Poids 66 % |
| 5 | 22, rue Gabriel, Victoriaville 2025-06-11 · 66 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +12 256 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 470 990 $ Poids 66 % |
| 6 | 15, rue Marika, Victoriaville 2025-08-01 · 128 m · Vendu 351 000 $ (3 391 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +17 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 280 $ Poids 65 % |
| 7 | 130, rue Lafrance, Victoriaville 2026-06-02 · 861 m · Vendu 240 000 $ (2 281 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 269 522 $ Poids 65 % |
| 8 | 27, rue Marie-Claude, Victoriaville 2025-06-06 · 244 m · Vendu 116 320 $ (969 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 605 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge −9 306 $ | 113 520 $ Poids 63 % |
| 9 | 44, rue Binette, Victoriaville 2025-09-30 · 793 m · Vendu 288 000 $ (2 647 $/m²) 108,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 339 892 $ Poids 60 % |
| 10 | 97, rue de l'Amitié, Victoriaville 2026-06-17 · 620 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +42 461 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 483 138 $ Poids 57 % |
| 11 | 97, rue Annette-Bédard, Victoriaville 2025-08-06 · 772 m · Vendu 451 500 $ (4 157 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +10 602 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 454 235 $ Poids 56 % |
| 12 | 38, rue Sébastien, Victoriaville 2025-10-31 · 348 m · Vendu 410 000 $ (4 253 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +36 789 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 495 031 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.