22 Rue GABRIEL · Victoriaville
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 107,7 m² · constr. 2002 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 283 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930435040900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
39062930435040900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 71 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Debilly, Victoriaville 2026-03-12 · 170 m · Vendu 405 000 $ (3 917 $/m²) 103,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 460 551 $ Poids 91 % |
| 2 | 5, rue Laurence-Foisy, Victoriaville 2026-06-23 · 479 m · Vendu 535 000 $ (5 100 $/m²) 104,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 522 136 $ Poids 89 % |
| 3 | 15, rue Marika, Victoriaville 2025-08-01 · 66 m · Vendu 351 000 $ (3 391 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 401 146 $ Poids 73 % |
| 4 | 130, rue Lafrance, Victoriaville 2026-06-02 · 831 m · Vendu 240 000 $ (2 281 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 269 878 $ Poids 72 % |
| 5 | 22, rue Gabriel, Victoriaville 2025-06-11 · 0 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 333 $ Poids 69 % |
| 6 | 38, rue Sébastien, Victoriaville 2025-10-31 · 288 m · Vendu 410 000 $ (4 253 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +24 030 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 498 672 $ Poids 68 % |
| 7 | 97, rue de l'Amitié, Victoriaville 2026-06-17 · 679 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +27 819 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 487 296 $ Poids 67 % |
| 8 | 86, boulevard de la Bonaventure, Victoriaville 2025-08-26 · 539 m · Vendu 305 000 $ (2 738 $/m²) 111,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 335 796 $ Poids 67 % |
| 9 | 57, rue Marthe-Lemaire, Victoriaville 2026-07-20 · 262 m · Vendu 344 000 $ (3 780 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 565 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 360 085 $ Poids 66 % |
| 10 | 138, rue Gendron, Victoriaville 2025-07-30 · 544 m · Vendu 360 000 $ (3 261 $/m²) 110,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 361 991 $ Poids 65 % |
| 11 | 131, rue de Versailles, Victoriaville 2026-03-30 · 836 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +18 455 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 530 $ Poids 63 % |
| 12 | 13, rue Lyne, Victoriaville 2026-05-04 · 248 m · Vendu 366 000 $ (4 062 $/m²) 90,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +35 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 362 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.