21 Rue GINETTE-GENOIS · Victoriaville
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 126,9 m² · constr. 2006 · terrain 487,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 211 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930439067300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
39062930439067300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 63 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Ginette-Genois, Victoriaville 2025-06-20 · 19 m · Vendu 335 000 $ (2 617 $/m²) 128 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 223 $ Poids 70 % |
| 2 | 121, rue Boulanger Nord, Victoriaville 2025-08-20 · 650 m · Vendu 315 000 $ (2 442 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 947 $ Poids 63 % |
| 3 | 5, rue Laurence-Foisy, Victoriaville 2026-06-23 · 40 m · Vendu 535 000 $ (5 100 $/m²) 104,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +56 101 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 581 797 $ Poids 61 % |
| 4 | 86, boulevard de la Bonaventure, Victoriaville 2025-08-26 · 267 m · Vendu 305 000 $ (2 738 $/m²) 111,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +21 219 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 368 179 $ Poids 59 % |
| 5 | 34, rue des Professeurs, Victoriaville 2026-04-30 · 871 m · Vendu 545 000 $ (3 838 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −28 977 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 519 074 $ Poids 55 % |
| 6 | 27, rue Marie-Claude, Victoriaville 2025-06-06 · 692 m · Vendu 116 320 $ (969 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 605 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge −2 326 $ | 126 892 $ Poids 53 % |
| 7 | 80, rue Annette-Bédard, Victoriaville 2025-12-15 · 340 m · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −41 370 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 526 324 $ Poids 52 % |
| 8 | 138, rue Gendron, Victoriaville 2025-07-30 · 529 m · Vendu 360 000 $ (3 261 $/m²) 110,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +26 902 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 400 495 $ Poids 50 % |
| 9 | 97, rue Annette-Bédard, Victoriaville 2025-08-06 · 405 m · Vendu 451 500 $ (4 157 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +38 041 $ · Ajust. âge −27 090 $ | 499 734 $ Poids 50 % |
| 10 | 30, rue Debilly, Victoriaville 2026-03-12 · 634 m · Vendu 405 000 $ (3 917 $/m²) 103,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +46 023 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 506 253 $ Poids 46 % |
| 11 | 62, rue Annette-Bédard, Victoriaville 2025-03-07 · 288 m · Vendu 460 000 $ (4 100 $/m²) 112,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +30 134 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 531 048 $ Poids 45 % |
| 12 | 22, rue Gabriel, Victoriaville 2025-06-11 · 464 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +39 220 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 524 353 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.