34 Rue GABRIEL · Victoriaville
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 94 m² · constr. 2006 · terrain 578,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 262 200 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930444029600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
39062930444029600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 64 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Marthe-Lemaire, Victoriaville 2026-07-20 · 166 m · Vendu 344 000 $ (3 780 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 341 070 $ Poids 97 % |
| 2 | 13, rue Lyne, Victoriaville 2026-05-04 · 293 m · Vendu 366 000 $ (4 062 $/m²) 90,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 385 856 $ Poids 91 % |
| 3 | 195, rue Suzanne-Bastien, Victoriaville 2026-03-30 · 380 m · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 417 312 $ Poids 89 % |
| 4 | 176, rue Marthe-Lemaire, Victoriaville 2026-03-27 · 245 m · Vendu 335 100 $ (3 878 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 592 $ · Ajust. superficie +14 738 $ · Ajust. âge −3 351 $ | 372 079 $ Poids 84 % |
| 5 | 97, rue de l'Amitié, Victoriaville 2026-06-17 · 595 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 463 264 $ Poids 84 % |
| 6 | , Victoriaville 2026-08-13 · 585 m · Vendu 254 000 $ (2 816 $/m²) 90,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 255 540 $ Poids 84 % |
| 7 | 567, rue des Écoles, Victoriaville 2025-11-25 · 379 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 407 583 $ Poids 79 % |
| 8 | 30, rue Debilly, Victoriaville 2026-03-12 · 195 m · Vendu 405 000 $ (3 917 $/m²) 103,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −18 409 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 441 821 $ Poids 79 % |
| 9 | 77, rue des Couvents, Victoriaville 2026-03-17 · 625 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 316 197 $ Poids 78 % |
| 10 | 38, rue Sébastien, Victoriaville 2025-10-31 · 379 m · Vendu 410 000 $ (4 253 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 477 738 $ Poids 78 % |
| 11 | 411, rue des Écoles, Victoriaville 2025-12-08 · 534 m · Vendu 376 000 $ (4 069 $/m²) 92,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 366 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 401 342 $ Poids 77 % |
| 12 | 51, rue Marthe-Lemaire, Victoriaville 2025-08-20 · 168 m · Vendu 328 800 $ (3 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 151 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 352 778 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.