35 Rue GABRIEL · Victoriaville
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 95,6 m² · constr. 2006 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 302 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930444405900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
39062930444405900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 69 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Marthe-Lemaire, Victoriaville 2026-07-20 · 138 m · Vendu 344 000 $ (3 780 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 695 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 344 095 $ Poids 95 % |
| 2 | 13, rue Lyne, Victoriaville 2026-05-04 · 343 m · Vendu 366 000 $ (4 062 $/m²) 90,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 389 106 $ Poids 88 % |
| 3 | 97, rue de l'Amitié, Victoriaville 2026-06-17 · 542 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 467 168 $ Poids 87 % |
| 4 | 195, rue Suzanne-Bastien, Victoriaville 2026-03-30 · 400 m · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 420 722 $ Poids 86 % |
| 5 | 30, rue Debilly, Victoriaville 2026-03-12 · 196 m · Vendu 405 000 $ (3 917 $/m²) 103,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −15 276 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 444 954 $ Poids 84 % |
| 6 | , Victoriaville 2026-08-13 · 594 m · Vendu 254 000 $ (2 816 $/m²) 90,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 257 793 $ Poids 81 % |
| 7 | 176, rue Marthe-Lemaire, Victoriaville 2026-03-27 · 275 m · Vendu 335 100 $ (3 878 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 592 $ · Ajust. superficie +17 841 $ · Ajust. âge −3 351 $ | 375 182 $ Poids 80 % |
| 8 | 567, rue des Écoles, Victoriaville 2025-11-25 · 329 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 410 898 $ Poids 79 % |
| 9 | 77, rue des Couvents, Victoriaville 2026-03-17 · 577 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 318 840 $ Poids 79 % |
| 10 | 38, rue Sébastien, Victoriaville 2025-10-31 · 413 m · Vendu 410 000 $ (4 253 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 481 140 $ Poids 78 % |
| 11 | 411, rue des Écoles, Victoriaville 2025-12-08 · 482 m · Vendu 376 000 $ (4 069 $/m²) 92,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 366 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 404 597 $ Poids 78 % |
| 12 | 5, rue Laurence-Foisy, Victoriaville 2026-06-23 · 536 m · Vendu 535 000 $ (5 100 $/m²) 104,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −23 715 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 501 981 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.