38 Rue GABRIEL · Victoriaville
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 98,3 m² · constr. 2006 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 280 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930445200000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
39062930445200000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 68 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Marthe-Lemaire, Victoriaville 2026-07-20 · 147 m · Vendu 344 000 $ (3 780 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 798 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 349 198 $ Poids 90 % |
| 2 | 30, rue Debilly, Victoriaville 2026-03-12 · 210 m · Vendu 405 000 $ (3 917 $/m²) 103,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 450 242 $ Poids 89 % |
| 3 | 97, rue de l'Amitié, Victoriaville 2026-06-17 · 584 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 473 757 $ Poids 84 % |
| 4 | 13, rue Lyne, Victoriaville 2026-05-04 · 297 m · Vendu 366 000 $ (4 062 $/m²) 90,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +16 655 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 394 590 $ Poids 84 % |
| 5 | 195, rue Suzanne-Bastien, Victoriaville 2026-03-30 · 368 m · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +14 492 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 426 476 $ Poids 84 % |
| 6 | 5, rue Laurence-Foisy, Victoriaville 2026-06-23 · 492 m · Vendu 535 000 $ (5 100 $/m²) 104,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 830 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 508 866 $ Poids 83 % |
| 7 | 38, rue Sébastien, Victoriaville 2025-10-31 · 398 m · Vendu 410 000 $ (4 253 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 486 882 $ Poids 78 % |
| 8 | , Victoriaville 2026-08-13 · 570 m · Vendu 254 000 $ (2 816 $/m²) 90,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 405 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 261 595 $ Poids 78 % |
| 9 | 567, rue des Écoles, Victoriaville 2025-11-25 · 364 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +16 160 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 416 492 $ Poids 74 % |
| 10 | 176, rue Marthe-Lemaire, Victoriaville 2026-03-27 · 236 m · Vendu 335 100 $ (3 878 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 592 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge −3 351 $ | 380 417 $ Poids 74 % |
| 11 | 411, rue des Écoles, Victoriaville 2025-12-08 · 527 m · Vendu 376 000 $ (4 069 $/m²) 92,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 366 $ · Ajust. superficie +12 004 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 410 091 $ Poids 73 % |
| 12 | 77, rue des Couvents, Victoriaville 2026-03-17 · 623 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 323 301 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.