44 Rue MARTHE-LEMAIRE · Victoriaville
Valeur estimée
362 200 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 88,3 m² · constr. 2007 · terrain 371,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 240 200 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930454307500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
39062930454307500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 47 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Marthe-Lemaire, Victoriaville 2026-07-20 · 55 m · Vendu 344 000 $ (3 780 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 332 017 $ Poids 98 % |
| 2 | 176, rue Marthe-Lemaire, Victoriaville 2026-03-27 · 266 m · Vendu 335 100 $ (3 878 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 592 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 362 701 $ Poids 92 % |
| 3 | 13, rue Lyne, Victoriaville 2026-05-04 · 385 m · Vendu 366 000 $ (4 062 $/m²) 90,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 376 109 $ Poids 91 % |
| 4 | 195, rue Suzanne-Bastien, Victoriaville 2026-03-30 · 367 m · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 407 115 $ Poids 88 % |
| 5 | , Victoriaville 2026-08-13 · 539 m · Vendu 254 000 $ (2 816 $/m²) 90,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 248 785 $ Poids 87 % |
| 6 | 127, rue Mère-Marie-Pagé, Victoriaville 2026-02-05 · 400 m · Vendu 305 000 $ (3 567 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 339 593 $ Poids 85 % |
| 7 | 38, rue Suzanne-Bastien, Victoriaville 2025-11-04 · 79 m · Vendu 202 500 $ (2 346 $/m²) 86,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 742 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 219 538 $ Poids 84 % |
| 8 | 567, rue des Écoles, Victoriaville 2025-11-25 · 255 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 397 649 $ Poids 83 % |
| 9 | 77, rue des Couvents, Victoriaville 2026-03-17 · 569 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 308 281 $ Poids 81 % |
| 10 | 153, rue des Couvents, Victoriaville 2026-08-07 · 676 m · Vendu 375 000 $ (4 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 368 095 $ Poids 81 % |
| 11 | 115, rue Joannie, Victoriaville 2025-10-01 · 155 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 265 936 $ Poids 80 % |
| 12 | 119, Rue De Mère-Marie-Pagé, Victoriaville 2025-10-23 · 356 m · Vendu 314 000 $ (3 609 $/m²) 87 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 350 152 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.