45 Rue MARTHE-LEMAIRE · Victoriaville
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 91,1 m² · constr. 2009 · terrain 417,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 201 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930454739100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
39062930454739100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 41 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Marthe-Lemaire, Victoriaville 2026-07-20 · 25 m · Vendu 344 000 $ (3 780 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 340 749 $ Poids 100 % |
| 2 | 195, rue Suzanne-Bastien, Victoriaville 2026-03-30 · 350 m · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 416 982 $ Poids 91 % |
| 3 | 13, rue Lyne, Victoriaville 2026-05-04 · 404 m · Vendu 366 000 $ (4 062 $/m²) 90,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 385 456 $ Poids 90 % |
| 4 | , Victoriaville 2026-08-13 · 508 m · Vendu 254 000 $ (2 816 $/m²) 90,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 267 $ Poids 89 % |
| 5 | 176, rue Marthe-Lemaire, Victoriaville 2026-03-27 · 265 m · Vendu 335 100 $ (3 878 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 592 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge +1 676 $ | 371 481 $ Poids 89 % |
| 6 | 97, rue de l'Amitié, Victoriaville 2026-06-17 · 478 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 237 $ Poids 85 % |
| 7 | 567, rue des Écoles, Victoriaville 2025-11-25 · 230 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 407 200 $ Poids 84 % |
| 8 | 77, rue des Couvents, Victoriaville 2026-03-17 · 580 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 315 907 $ Poids 82 % |
| 9 | 127, rue Mère-Marie-Pagé, Victoriaville 2026-02-05 · 375 m · Vendu 305 000 $ (3 567 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 347 637 $ Poids 82 % |
| 10 | 38, rue Suzanne-Bastien, Victoriaville 2025-11-04 · 33 m · Vendu 202 500 $ (2 346 $/m²) 86,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 742 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 224 848 $ Poids 81 % |
| 11 | 411, rue des Écoles, Victoriaville 2025-12-08 · 453 m · Vendu 376 000 $ (4 069 $/m²) 92,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 366 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 401 081 $ Poids 80 % |
| 12 | 182, rue Gendron, Victoriaville 2025-11-28 · 435 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 273 015 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.