21 Rue MARTHE-LEMAIRE · Victoriaville
Valeur estimée
340 300 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 85,4 m² · constr. 2008 · terrain 409,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Rôle antérieur 230 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930454863800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
39062930454863800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 39 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Marthe-Lemaire, Victoriaville 2026-07-20 · 81 m · Vendu 344 000 $ (3 780 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 328 255 $ Poids 93 % |
| 2 | 176, rue Marthe-Lemaire, Victoriaville 2026-03-27 · 319 m · Vendu 335 100 $ (3 878 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 592 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 752 $ Poids 91 % |
| 3 | 127, rue Mère-Marie-Pagé, Victoriaville 2026-02-05 · 427 m · Vendu 305 000 $ (3 567 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 335 945 $ Poids 85 % |
| 4 | 13, rue Lyne, Victoriaville 2026-05-04 · 450 m · Vendu 366 000 $ (4 062 $/m²) 90,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 372 049 $ Poids 85 % |
| 5 | 38, rue Suzanne-Bastien, Victoriaville 2025-11-04 · 67 m · Vendu 202 500 $ (2 346 $/m²) 86,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 742 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge −3 037 $ | 217 148 $ Poids 84 % |
| 6 | 153, rue des Couvents, Victoriaville 2026-08-07 · 624 m · Vendu 375 000 $ (4 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 363 670 $ Poids 84 % |
| 7 | , Victoriaville 2026-08-13 · 556 m · Vendu 254 000 $ (2 816 $/m²) 90,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 245 972 $ Poids 83 % |
| 8 | 195, rue Suzanne-Bastien, Victoriaville 2026-03-30 · 405 m · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 402 884 $ Poids 82 % |
| 9 | 567, rue des Écoles, Victoriaville 2025-11-25 · 189 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 393 516 $ Poids 80 % |
| 10 | 115, rue Joannie, Victoriaville 2025-10-01 · 216 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 263 113 $ Poids 79 % |
| 11 | 77, rue des Couvents, Victoriaville 2026-03-17 · 524 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 304 990 $ Poids 79 % |
| 12 | 61, rue Annette-Bédard, Victoriaville 2026-06-19 · 685 m · Vendu 403 000 $ (4 927 $/m²) 81,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +8 868 $ · Ajust. âge −14 105 $ | 402 845 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.