74 Rue SUZANNE-BASTIEN · Victoriaville
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 164,8 m² · constr. 2010 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 600 $
Rôle antérieur 281 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930455857100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
39062930455857100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 76 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Suzanne-Bastien, Victoriaville 2026-01-16 · 12 m · Vendu 455 000 $ (2 741 $/m²) 166 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 466 $ Poids 91 % |
| 2 | 111, rue des Professeurs, Victoriaville 2026-08-03 · 625 m · Vendu 530 000 $ (3 232 $/m²) 164 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 518 043 $ Poids 84 % |
| 3 | 28, rue Debilly, Victoriaville 2026-06-26 · 385 m · Vendu 514 000 $ (2 872 $/m²) 179 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −20 388 $ · Ajust. âge +46 260 $ | 546 354 $ Poids 82 % |
| 4 | 74, rue Suzanne-Bastien, Victoriaville 2025-06-25 · 0 m · Vendu 397 000 $ (2 409 $/m²) 164,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 783 $ Poids 71 % |
| 5 | 148, rue Couture, Victoriaville 2026-08-07 · 908 m · Vendu 695 000 $ (4 112 $/m²) 169 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 662 039 $ Poids 69 % |
| 6 | 34, rue des Professeurs, Victoriaville 2026-04-30 · 390 m · Vendu 545 000 $ (3 838 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +43 754 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 602 705 $ Poids 67 % |
| 7 | 43, rue Steve, Victoriaville 2026-07-16 · 853 m · Vendu 485 000 $ (3 210 $/m²) 151,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 987 $ Poids 65 % |
| 8 | 80, rue Annette-Bédard, Victoriaville 2025-12-15 · 625 m · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +29 899 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 608 794 $ Poids 64 % |
| 9 | 88, rue de l'Amitié, Victoriaville 2025-07-11 · 538 m · Vendu 505 000 $ (2 916 $/m²) 173,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 521 922 $ Poids 61 % |
| 10 | 60, rue de la Joie, Victoriaville 2025-11-20 · 926 m · Vendu 570 000 $ (3 345 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 610 538 $ Poids 58 % |
| 11 | 21, rue Bélair, Victoriaville 2025-08-04 · 458 m · Vendu 450 000 $ (3 114 $/m²) 144,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +31 609 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 563 768 $ Poids 54 % |
| 12 | 1, rue de la Sérénité, Victoriaville 2025-11-14 · 997 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +26 984 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 673 515 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.