38 Rue SUZANNE-BASTIEN · Victoriaville
Valeur estimée
333 200 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 86,3 m² · constr. 2011 · terrain 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 192 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930465050000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
39062930465050000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 36 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Marthe-Lemaire, Victoriaville 2026-07-20 · 41 m · Vendu 344 000 $ (3 780 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 116 $ Poids 95 % |
| 2 | 176, rue Marthe-Lemaire, Victoriaville 2026-03-27 · 272 m · Vendu 335 100 $ (3 878 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 592 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +5 027 $ | 365 524 $ Poids 92 % |
| 3 | 13, rue Lyne, Victoriaville 2026-05-04 · 423 m · Vendu 366 000 $ (4 062 $/m²) 90,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 379 367 $ Poids 87 % |
| 4 | 127, rue Mère-Marie-Pagé, Victoriaville 2026-02-05 · 362 m · Vendu 305 000 $ (3 567 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 342 126 $ Poids 87 % |
| 5 | , Victoriaville 2026-08-13 · 490 m · Vendu 254 000 $ (2 816 $/m²) 90,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 251 049 $ Poids 87 % |
| 6 | 195, rue Suzanne-Bastien, Victoriaville 2026-03-30 · 343 m · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −11 082 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 410 652 $ Poids 86 % |
| 7 | 38, rue Suzanne-Bastien, Victoriaville 2025-11-04 · 0 m · Vendu 202 500 $ (2 346 $/m²) 86,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 242 $ Poids 84 % |
| 8 | 567, rue des Écoles, Victoriaville 2025-11-25 · 213 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 005 $ Poids 82 % |
| 9 | 153, rue des Couvents, Victoriaville 2026-08-07 · 682 m · Vendu 375 000 $ (4 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 371 250 $ Poids 81 % |
| 10 | 115, rue Joannie, Victoriaville 2025-10-01 · 184 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 267 962 $ Poids 80 % |
| 11 | 61, rue Annette-Bédard, Victoriaville 2026-06-19 · 622 m · Vendu 403 000 $ (4 927 $/m²) 81,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 411 107 $ Poids 80 % |
| 12 | 119, Rue De Mère-Marie-Pagé, Victoriaville 2025-10-23 · 313 m · Vendu 314 000 $ (3 609 $/m²) 87 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge +10 990 $ | 352 823 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.