412 Rue ECOLES · Victoriaville
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 73,4 m² · constr. 2010 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 213 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930470693600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
39062930470693600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 45 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue des Couvents, Victoriaville 2026-08-07 · 205 m · Vendu 375 000 $ (4 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 027 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 341 348 $ Poids 60 % |
| 2 | 33, rue des Couvents, Victoriaville 2026-02-12 · 255 m · Vendu 312 500 $ (3 584 $/m²) 87,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie −24 728 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 318 099 $ Poids 51 % |
| 3 | 10, rue Rainville, Victoriaville 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 378 000 $ (4 884 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 410 799 $ Poids 51 % |
| 4 | 61, rue Annette-Bédard, Victoriaville 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 403 000 $ (4 927 $/m²) 81,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −20 692 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 377 315 $ Poids 47 % |
| 5 | 38, rue Suzanne-Bastien, Victoriaville 2025-11-04 · 493 m · Vendu 202 500 $ (2 346 $/m²) 86,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 742 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge −1 012 $ | 205 094 $ Poids 46 % |
| 6 | 33, boulevard de la Bonaventure, Victoriaville 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 802 $/m²) 78,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 303 827 $ Poids 45 % |
| 7 | 176, rue Marthe-Lemaire, Victoriaville 2026-03-27 · 761 m · Vendu 335 100 $ (3 878 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 592 $ · Ajust. superficie −25 210 $ · Ajust. âge +3 351 $ | 338 832 $ Poids 45 % |
| 8 | 5, rue Rousseau, Victoriaville 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 655 $ Poids 44 % |
| 9 | 127, rue Mère-Marie-Pagé, Victoriaville 2026-02-05 · 836 m · Vendu 305 000 $ (3 567 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −21 582 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 317 592 $ Poids 44 % |
| 10 | 103, rue Boulanger Nord, Victoriaville 2025-07-08 · 778 m · Vendu 290 000 $ (3 469 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −17 691 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 316 609 $ Poids 40 % |
| 11 | 115, rue Joannie, Victoriaville 2025-10-01 · 655 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −18 173 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 248 866 $ Poids 40 % |
| 12 | 69, rue Ginette-Genois, Victoriaville 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 029 $/m²) 81,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −17 125 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 350 017 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.